Austria Property

Name: Austria Property
Author: mastalier1997

作者：mastalier1997バージョン 0.6.0i★ –iパソコンでもクラウドでも

レジストリ名io.github.mastalier1997/austria-property

インストール

概要

作者による説明（英語の原文）

Austrian property costs, buy-to-let underwriting, income tax and rent caps, cited to the statute

PopNx MCPの3つの柱

この3つを1つのスコアにまとめることはしません。意見、測定、人気はそれぞれ別のものだからです。

利用者の声iレビューはまだありませんレビューは今後のステップで、アカウント機能と一緒に始まります
私たちの基本チェックi3項目中3項目に合格公開情報からチェック。コードはまだスキャンしていません
利用状況iとても新しい↓ 62/週 · ★ –

できること

このサーバーのやさしい解説はまだ書いていません。以下はレジストリから読み取った事実です。

接続方法: パソコンでもクラウドでも
トランスポート: stdio, Streamable HTTP
カテゴリ: 会計・財務・税務

インストール

使っているAIアプリを選んで、設定をコピーしてください。

インストールの前に

基本チェック：3項目中3項目に合格
作者のサーバーで動きます。あなたが頼んだ内容は、作者のサーバーを通ります。
できること：3件（ツール） estimate_acquisition_costs, underwrite_property, get_rules
レジストリには、入力が必要なキーは載っていません。

必要なもの

クラウドで動くインストール不要。インターネット経由でつながります
npmNode.jsのインストール（npxコマンドに必要）

どのアプリを使っていますか？

ClaudeClaude CodeCursorVS CodeChatGPT

上でアプリを選んでください。選んだアプリを覚えておくので、次からはボタンに「…にインストール」と表示されます。

ウェブ、デスクトップ、モバイルのClaudeで使えます：

Settings → Connectors を開く
Add custom connector を押す
下のアドレスを貼り付けて Add を押す
サインインを求められたら、作者のサービスにサインインする

https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

または、パソコンで動かす

Claude Desktop → Settings → Developer → Edit Config を開き、claude_desktop_config.json にこれを貼り付けます

{
  "mcpServers": {
    "austria-property": {
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "austria-property-mcp"
      ]
    }
  }
}

ターミナルでこれを実行します

claude mcp add --transport http austria-property https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

または、パソコンで動かす

claude mcp add austria-property -- npx -y austria-property-mcp

Cursorで開く

または、設定を自分でコピーする

プロジェクトの .cursor/mcp.json、または ~/.cursor/mcp.json に貼り付けます

{
  "mcpServers": {
    "austria-property": {
      "url": "https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp"
    }
  }
}

または、パソコンで動かす

Cursorで開く

または、設定を自分でコピーする

プロジェクトの .cursor/mcp.json、または ~/.cursor/mcp.json に貼り付けます

{
  "mcpServers": {
    "austria-property": {
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "austria-property-mcp"
      ]
    }
  }
}

ブラウザがアプリを開いてよいか確認し、そのあとアプリが設定を表示して確認を求めます。キーの値は空欄のままなので、自分で入力してください。

VS Codeで開く

または、設定を自分でコピーする

プロジェクトの .vscode/mcp.json に貼り付けます

{
  "servers": {
    "austria-property": {
      "type": "http",
      "url": "https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp"
    }
  }
}

または、パソコンで動かす

VS Codeで開く

または、設定を自分でコピーする

プロジェクトの .vscode/mcp.json に貼り付けます

{
  "servers": {
    "austria-property": {
      "type": "stdio",
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "austria-property-mcp"
      ]
    }
  }
}

ChatGPTがつなげるのは、インターネット上のサーバーだけです：

ウェブ版のChatGPTを開き → Settings → Connectors (Apps)
Create または Add を押す（プランによっては、先に Advanced で Developer mode をオンにする必要があります）
下のアドレスを貼り付け、名前を付けて保存する
サインインを求められたら、作者のサービスにサインインする

https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

メニューの名前は、プランや時期によって少し違うことがあります。

選んだアプリは、この端末のCookieに保存されます。アカウントは不要です。

この設定は、作者のレジストリ登録情報から作成しています。READMEと違う場合は、READMEに従ってください。

できること

ツールの名前と説明は、サーバーが2026年11月7日に返したそのままの内容です。書いたのは作者で、私たちではありません。プレーンテキストとして表示しています。

estimate_acquisition_costs
Calculate the one-off costs of buying residential property in Austria on top of the price (Kaufnebenkosten): real estate transfer tax (Grunderwerbsteuer), land-register court fees, broker commission with a check against the legal maximum, and lawyer/notary contract costs, each wi
underwrite_property
Analyse an Austrian residential property as a rental investment: acquisition costs, annuity loan payment, monthly cash flow before and after income tax, gross and net yield, cash-on-cash return, debt cover (DSCR), break-even rent, whether statutory rent caps (MRG) apply and the R
get_rules
List the statutory values the engine uses on a date (tax and fee rates, broker caps, minimum repair reserve, MRG cut-off dates, Richtwerte per state, AfA rates, land shares, income tax brackets), each with legal basis, source URL and the date it was last verified, plus the defaul

基本チェックi

誰でも見られる情報をチェックしており、コードは読んでいません。当てはまらない項目は数に入れていません。 · 2026年11月9日にチェック

✓ 合格
作者とリポジトリが一致
レジストリ名は、リポジトリを所有するGitHubアカウント mastalier1997 で確認済みです
… 未チェック
今もメンテナンスされている
このリポジトリはまだGitHubから読み取っていません
… 未チェック
ライセンスがある
このリポジトリはまだGitHubから読み取っていません
✓ 合格
エンドポイントが応答する
205ミリ秒で応答（HTTP 200）
– 対象外
OAuthでサインイン
サインイン不要
✓ 合格
ツールの説明に隠れた指示がない
3件のツールの説明を読み、AIへの隠れた指示は見つかりませんでした

会計・財務・税務のほかのサーバーとの比較i

このカテゴリのほかの2960件のうち0%よりスターが多い
このカテゴリのほかの2960件のうち60%より最近レジストリに公開
基本チェックの結果が、このカテゴリのほかの2960件のうち100%と同じかそれ以上

レジストリでこのカテゴリにある有効なすべてのサーバーと比較しています。スターは、公開者がリポジトリの所有者である場合だけ数えます。

よくある質問

Austria Propertyは安全ですか？

当てはまる基本チェック3項目のうち3項目に合格しました。コードは読んでいません。キーやトークンを追加する前に、サーバーがどんなアクセスを求めているかを確認し、必要な権限だけを持つキーを使ってください。

どんなキーやコードが必要ですか？

レジストリには必須のキーは載っていません。ただし、最初に使うときにサインインを求めるサーバーもあります。

パソコンで動きますか、それともクラウドですか？

どちらでも使えます。パソコンにインストールしても、クラウド版につないでもかまいません。

今もメンテナンスされていますか？

GitHubリポジトリの最終更新は–、最新バージョン（0.6.0）がレジストリに届いたのは21 日前です。

どのアプリで使えますか？

Claude Desktop、Claude Code、Cursor、VS CodeなどのMCP対応アプリで使えます。URLでつながるので、リモートMCPサーバーに対応したアプリ（開発者モードのChatGPTなど）でも使えます。

代わりに使えるものは？

同じカテゴリには：Finance Toolkit, SolidInvoice, Korea Tax Calculator

代わりの候補

同じカテゴリで、ほかの作者が作ったサーバー。スターの多い順。

カードの見方：↓ 週あたりのダウンロードi★ GitHubスターi3つの柱：レビュー · チェック · 利用状況i更新＝最新バージョンをレジストリに公開した日i

Finance Toolkit

500+ transparent financial methods calculated from raw statements, not third-party endpoints.

作者：JerBouma広く使われている↓ 1.6万/週★ 5496一昨日更新

パソコンでもクラウドでも

インストール

SolidInvoice

Create and send invoices and quotes, manage clients, and track payments in SolidInvoice.

作者：SolidInvoice成長中★ 98110 日前更新

クラウドで動く✓ solidinvoice.co

インストール

Korea Tax Calculator

Korean tax calculation and tax-audit judgment MCP: 96 tools with statutory citations.

作者：UpstageAI成長中↓ 3172/週★ 97昨日更新

パソコンで動く

インストール

作者のREADME

READMEを開く

作者のリポジトリから書かれたとおりにコピーしたものです。PopNx MCPは内容を確認・推奨していません。HTML、画像、スクリプトは取り除いています。リンクはこのサイトの外へ移動します。

austria-property-mcp

An MCP server for Austrian residential property. It gives AI agents deterministic calculations in which every statutory number cites its legal source (RIS):

Tool	What it does
`estimate_acquisition_costs`	Costs on top of the purchase price: Grunderwerbsteuer, land-register court fees, broker commission with a check against the legal maximum, contract costs
`underwrite_property`	Buy-to-let analysis: acquisition costs, loan payment, monthly cash flow before and after income tax, yields, DSCR, break-even rent, whether MRG rent caps apply and the Richtwert cap, depreciation (AfA) with the legal land share, a 25-year Liebhaberei check, risk flags
`get_rules`	The statutory values and default assumptions behind the numbers, with legal basis, source links and verification dates

Rules are versioned by date (for example the court-fee changes of 1 August 2026), covering valuation dates from 2025-04-01 to 2027-12-31.

Use it

Claude Code:

claude mcp add austria-property -- npx -y austria-property-mcp

On native Windows, wrap npx: claude mcp add austria-property -- cmd /c npx -y austria-property-mcp.

Claude Desktop and other MCP clients (claude_desktop_config.json or equivalent):

"mcpServers": { "austria-property": { "command": "npx", "args": ["-y", "austria-property-mcp"] } } }

Requires Node.js 20 or later.

Hosted endpoint (no install; stateless streamable HTTP):

claude mcp add --transport http austria-property-hosted https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

Example question

Underwrite this listing: €269,000, 54 m² Eigentumswohnung built 1978, rent €795 plus €132 Betriebskosten, 65% loan at 3.9% over 25 years.

The agent gets a short summary followed by the result as JSON. Excerpt of the summary (rules as of 2026-10-26; no reserve fund given, so the statutory minimum is used):

Purchase: €269,000.00 + acquisition costs €29,659.00 (11.03%) = €298,659.00; equity €123,809.00.

Loan: €174,850.00 at 3.9% over 25 years = €913.30 a month (LTV 65%). Monthly: net cold rent €795.00 − vacancy and rent loss €37.08 − repair reserve contribution (statutory minimum) €60.48 − owner's maintenance €49.78 = NOI €647.66; cash flow before tax -€265.64. Returns: gross yield 3.55%, net yield 2.6%, cash-on-cash -2.57%, DSCR 0.71. Break-even rent: €1,071.71 (€19.85 per m²). Rent regulation (MRG): partial. Only parts of the MRG apply, so there is no statutory rent cap (estimated from the build year; confirm the Baubewilligung date). Tenancy protection and minimum fixed terms still apply.

Income tax: flat 40% marginal rate. AfA on €177,558.60 building value (land share 40%), 4.5% in year 1, 3% in year 2, then 1.5%. ... Liebhaberei (25 years): total surplus from year 21, cumulative €17,857.41.

The summary goes on with after-tax cash flow for years 1–5 and flags for every assumption used. The JSON is compact by default (key figures, flags, deduplicated citations); pass "detail": "full" for every line with its calculation and legal basis.

Limits

Calculations only, not investment, tax or legal advice.
Income tax uses a flat marginal rate, or the exact § 33 tariff when the other taxable income is given; tax credits are ignored. Rent, costs and interest are held constant.
The rent-regulation check uses building size, permit dates and public funding. The Richtwert cap is the base amount; surcharges and deductions (Zuschläge/Abschläge) and the angemessener Mietzins are not computed.

Rule catalogue and sources: docs/rules.md.

License

AGPL-3.0-only. Source: github.com/mastalier1997/austria-property-mcp.

Austria Property

概要

PopNx MCPの3つの柱

できること

インストール

インストールの前に

または、パソコンで動かす

または、パソコンで動かす

または、パソコンで動かす

または、パソコンで動かす

できること

基本チェックi

作者とリポジトリが一致

今もメンテナンスされている

ライセンスがある

エンドポイントが応答する

OAuthでサインイン

ツールの説明に隠れた指示がない

会計・財務・税務のほかのサーバーとの比較i

よくある質問

代わりの候補

Finance Toolkit

SolidInvoice

Korea Tax Calculator

作者のREADME

austria-property-mcp

Use it

Example question

Limits

License