Austria Property

Name: Austria Property
Author: mastalier1997

โดย mastalier1997รุ่น 0.6.0i★ –iบนเครื่องหรือคลาวด์

ชื่อใน registryio.github.mastalier1997/austria-property

ติดตั้ง

ภาพรวม

คำอธิบายจากผู้ทำ (ภาษาอังกฤษตามต้นฉบับ)

Austrian property costs, buy-to-let underwriting, income tax and rent caps, cited to the statute

สามเสาของ PopNx MCP

สามเรื่องนี้ไม่รวมเป็นคะแนนเดียว เพราะความเห็น การวัด และความนิยม เป็นคนละเรื่องกัน

เสียงผู้ใช้iยังไม่มีรีวิวรีวิวเปิดพร้อมระบบบัญชีในขั้นถัดไป
ผลตรวจเบื้องต้นของเราiผ่าน 3 จาก 3 ข้อตรวจจากข้อมูลที่เปิดอยู่ ยังไม่ได้สแกนโค้ด
การใช้งานiยังใหม่มาก↓ 62/สัปดาห์ · ★ –

ใช้ทำอะไรได้

ตัวนี้ยังไม่ได้เรียบเรียงเป็นภาษาไทย ด้านล่างคือข้อเท็จจริงที่เราอ่านจาก registry

การเชื่อมต่อ: บนเครื่องหรือคลาวด์
ช่องทาง (transport): stdio, Streamable HTTP
หมวด: บัญชี การเงิน และภาษี

ติดตั้ง

เลือกโปรแกรม AI ที่คุณใช้ แล้วคัดลอกค่าตั้งไปวาง

ก่อนติดตั้ง

ผลตรวจเบื้องต้น: ผ่าน 3 จาก 3 ข้อ
รันบนเครื่องของผู้ทำ สิ่งที่คุณถามจะผ่านเครื่องของเขา
ทำได้ 3 อย่าง (เครื่องมือ) estimate_acquisition_costs, underwrite_property, get_rules
ทะเบียนไม่ได้ระบุ key ที่ต้องใส่

ต้องเตรียมก่อน

รันบนคลาวด์ไม่ต้องลงโปรแกรมเพิ่ม ต่อผ่านอินเทอร์เน็ตได้เลย
npmติดตั้ง Node.js (มีคำสั่ง npx) ในเครื่อง

คุณใช้แอปไหน

ClaudeClaude CodeCursorVS CodeChatGPT

เลือกแอปด้านบน เราจำไว้ให้ ครั้งหน้าปุ่มจะขึ้นว่า “ติดตั้งลง …”

ใช้ได้ทั้ง Claude บนเว็บ แอปคอมพิวเตอร์ และมือถือ:

เปิด Settings → Connectors
กด Add custom connector
วางที่อยู่ด้านล่างแล้วกด Add
ถ้าให้ล็อกอิน ให้ล็อกอินกับผู้ทำ

https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

หรือรันในเครื่องคุณ

เปิด Claude Desktop → Settings → Developer → Edit Config แล้ววางค่านี้ในไฟล์ claude_desktop_config.json

{
  "mcpServers": {
    "austria-property": {
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "austria-property-mcp"
      ]
    }
  }
}

พิมพ์คำสั่งนี้ใน Terminal

claude mcp add --transport http austria-property https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

หรือรันในเครื่องคุณ

claude mcp add austria-property -- npx -y austria-property-mcp

เปิดใน Cursor

หรือคัดลอกค่าตั้งเอง

วางในไฟล์ .cursor/mcp.json ของโปรเจกต์ หรือ ~/.cursor/mcp.json

{
  "mcpServers": {
    "austria-property": {
      "url": "https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp"
    }
  }
}

หรือรันในเครื่องคุณ

เปิดใน Cursor

หรือคัดลอกค่าตั้งเอง

วางในไฟล์ .cursor/mcp.json ของโปรเจกต์ หรือ ~/.cursor/mcp.json

{
  "mcpServers": {
    "austria-property": {
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "austria-property-mcp"
      ]
    }
  }
}

เบราว์เซอร์จะถามก่อนเปิดแอป จากนั้นแอปแสดงค่าตั้งให้ตรวจแล้วกดยืนยัน ช่อง key เว้นว่างไว้ให้คุณใส่เอง

เปิดใน VS Code

หรือคัดลอกค่าตั้งเอง

วางในไฟล์ .vscode/mcp.json ของโปรเจกต์

{
  "servers": {
    "austria-property": {
      "type": "http",
      "url": "https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp"
    }
  }
}

หรือรันในเครื่องคุณ

เปิดใน VS Code

หรือคัดลอกค่าตั้งเอง

วางในไฟล์ .vscode/mcp.json ของโปรเจกต์

{
  "servers": {
    "austria-property": {
      "type": "stdio",
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "austria-property-mcp"
      ]
    }
  }
}

ChatGPT ต่อได้เฉพาะ server ที่อยู่บนอินเทอร์เน็ต:

เปิด ChatGPT บนเว็บ → Settings → Connectors (Apps)
กด Create หรือ Add (บางแพ็กเกจต้องเปิด Developer mode ใน Advanced ก่อน)
วางที่อยู่ด้านล่าง ตั้งชื่อ แล้วบันทึก
ถ้าให้ล็อกอิน ให้ล็อกอินกับผู้ทำ

https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

ชื่อเมนูอาจต่างกันเล็กน้อยตามแพ็กเกจและรุ่นของแอป

ตัวเลือกเก็บในคุกกี้บนเครื่องนี้ ไม่ต้องมีบัญชี

ค่าตั้งนี้สร้างจากข้อมูลใน registry ของผู้ทำ ถ้าไม่ตรงกับ README ให้เชื่อ README

ทำอะไรได้บ้าง

ชื่อและคำอธิบายเครื่องมือตามที่ server ตอบมาเมื่อ 7 พ.ย. 2569 ผู้ทำเป็นคนเขียน ไม่ใช่เรา แสดงเป็นข้อความล้วน

estimate_acquisition_costs
Calculate the one-off costs of buying residential property in Austria on top of the price (Kaufnebenkosten): real estate transfer tax (Grunderwerbsteuer), land-register court fees, broker commission with a check against the legal maximum, and lawyer/notary contract costs, each wi
underwrite_property
Analyse an Austrian residential property as a rental investment: acquisition costs, annuity loan payment, monthly cash flow before and after income tax, gross and net yield, cash-on-cash return, debt cover (DSCR), break-even rent, whether statutory rent caps (MRG) apply and the R
get_rules
List the statutory values the engine uses on a date (tax and fee rates, broker caps, minimum repair reserve, MRG cut-off dates, Richtwerte per state, AfA rates, land shares, income tax brackets), each with legal basis, source URL and the date it was last verified, plus the defaul

ผลตรวจเบื้องต้นi

เราตรวจจากข้อมูลที่ใครก็เปิดดูได้ ยังไม่ได้อ่านโค้ด ข้อที่ไม่เกี่ยวกับตัวนี้ไม่นับในตัวหาร · ตรวจเมื่อ 8 พ.ย. 2569

✓ ผ่าน
ตัวตนผู้ทำตรงกับ repo
ชื่อใน registry ยืนยันด้วยบัญชี GitHub mastalier1997 ซึ่งเป็นเจ้าของ repo
… ยังไม่ตรวจ
ยังมีคนดูแล
ยังไม่ได้อ่านข้อมูล repo จาก GitHub
… ยังไม่ตรวจ
มีสัญญาอนุญาต (license)
ยังไม่ได้อ่านข้อมูล repo จาก GitHub
✓ ผ่าน
endpoint ตอบ
ตอบกลับใน 205 ms (HTTP 200)
– ไม่เกี่ยว
ล็อกอินแบบ OAuth
ไม่ต้องล็อกอิน
✓ ผ่าน
คำอธิบายเครื่องมือไม่มีคำสั่งแอบแฝง
อ่านคำอธิบายเครื่องมือ 3 ตัวแล้ว ไม่พบคำสั่งแอบแฝงถึง AI

เทียบกับตัวอื่นในหมวด บัญชี การเงิน และภาษีi

ดาวมากกว่า 0% ของอีก 2932 ตัวในหมวดนี้
ส่งรุ่นใหม่เข้า registry ล่าสุดกว่า 61% ของอีก 2932 ตัวในหมวดนี้
ผลตรวจเบื้องต้นดีกว่าหรือเท่ากับ 100% ของอีก 2932 ตัวในหมวดนี้

เทียบกับทุก server ที่ยังใช้งานในหมวดนี้ทั้งทะเบียน ดาวนับเฉพาะเมื่อผู้ลงทะเบียนเป็นเจ้าของ repo

คำถามที่พบบ่อย

Austria Property ปลอดภัยไหม?

จากการตรวจเบื้องต้นของเรา ผ่าน 3 จาก 3 ข้อที่ตรวจได้ เรายังไม่ได้อ่านโค้ด ก่อนใส่กุญแจหรือ token ให้ดูว่า server ขอสิทธิ์อะไร และเลือกกุญแจที่ทำได้เท่าที่จำเป็น

ต้องใช้กุญแจหรือรหัสอะไรบ้าง?

registry ไม่ได้ระบุว่าต้องใช้กุญแจ แต่บางตัวจะขอให้ล็อกอินตอนใช้ครั้งแรก

ตัวนี้รันบนเครื่องหรือบนคลาวด์?

ได้ทั้งสองแบบ จะลงในเครื่องหรือต่อผ่านคลาวด์ก็ได้

ยังมีคนดูแลอยู่ไหม?

repo บน GitHub มีการแก้โค้ดล่าสุด – และส่งรุ่นล่าสุด (0.6.0) เข้า registry 20 วันที่ผ่านมา

ใช้กับโปรแกรมไหนได้บ้าง?

โปรแกรมที่รองรับ MCP เช่น Claude Desktop, Claude Code, Cursor และ VS Code ตัวนี้ต่อผ่าน URL จึงใช้กับโปรแกรมที่รับ remote MCP ได้ เช่น ChatGPT ที่เปิดโหมดนักพัฒนา

มีตัวไหนใช้แทนได้บ้าง?

ในหมวดเดียวกันมี Finance Toolkit, SolidInvoice, Korea Tax Calculator

ตัวที่ใช้แทนได้

server หมวดเดียวกันจากผู้ทำคนอื่น เรียงตามดาว

อ่านการ์ด:↓ ดาวน์โหลดต่อสัปดาห์i★ ดาว GitHubiสามเสา: รีวิว · ผลตรวจ · การใช้งานiอัปเดต = วันที่ส่งรุ่นล่าสุดเข้า registryi

Finance Toolkit

500+ transparent financial methods calculated from raw statements, not third-party endpoints.

โดย JerBoumaใช้กันมาก↓ 15.5K/สัปดาห์★ 5.5Kอัปเดต เมื่อวาน

บนเครื่องหรือคลาวด์

ติดตั้ง

SolidInvoice

Create and send invoices and quotes, manage clients, and track payments in SolidInvoice.

โดย SolidInvoiceกำลังโต★ 981อัปเดต 9 วันที่ผ่านมา

รันบนคลาวด์✓ solidinvoice.co

ติดตั้ง

Korea Tax Calculator

Korean tax calculation and tax-audit judgment MCP: 96 tools with statutory citations.

โดย UpstageAIกำลังโต↓ 3.2K/สัปดาห์★ 97อัปเดต เมื่อวานซืน

รันบนเครื่อง

ติดตั้ง

README จากผู้ทำ

เปิดอ่าน README

ส่วนนี้คัดจาก repo ของผู้ทำตามต้นฉบับ PopNx MCP ไม่ได้ตรวจหรือรับรองเนื้อหา ตัด HTML รูปภาพ และสคริปต์ออกแล้ว ลิงก์จะพาออกนอกเว็บ

austria-property-mcp

An MCP server for Austrian residential property. It gives AI agents deterministic calculations in which every statutory number cites its legal source (RIS):

Tool	What it does
`estimate_acquisition_costs`	Costs on top of the purchase price: Grunderwerbsteuer, land-register court fees, broker commission with a check against the legal maximum, contract costs
`underwrite_property`	Buy-to-let analysis: acquisition costs, loan payment, monthly cash flow before and after income tax, yields, DSCR, break-even rent, whether MRG rent caps apply and the Richtwert cap, depreciation (AfA) with the legal land share, a 25-year Liebhaberei check, risk flags
`get_rules`	The statutory values and default assumptions behind the numbers, with legal basis, source links and verification dates

Rules are versioned by date (for example the court-fee changes of 1 August 2026), covering valuation dates from 2025-04-01 to 2027-12-31.

Use it

Claude Code:

claude mcp add austria-property -- npx -y austria-property-mcp

On native Windows, wrap npx: claude mcp add austria-property -- cmd /c npx -y austria-property-mcp.

Claude Desktop and other MCP clients (claude_desktop_config.json or equivalent):

"mcpServers": { "austria-property": { "command": "npx", "args": ["-y", "austria-property-mcp"] } } }

Requires Node.js 20 or later.

Hosted endpoint (no install; stateless streamable HTTP):

claude mcp add --transport http austria-property-hosted https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

Example question

Underwrite this listing: €269,000, 54 m² Eigentumswohnung built 1978, rent €795 plus €132 Betriebskosten, 65% loan at 3.9% over 25 years.

The agent gets a short summary followed by the result as JSON. Excerpt of the summary (rules as of 2026-10-26; no reserve fund given, so the statutory minimum is used):

Purchase: €269,000.00 + acquisition costs €29,659.00 (11.03%) = €298,659.00; equity €123,809.00.

Loan: €174,850.00 at 3.9% over 25 years = €913.30 a month (LTV 65%). Monthly: net cold rent €795.00 − vacancy and rent loss €37.08 − repair reserve contribution (statutory minimum) €60.48 − owner's maintenance €49.78 = NOI €647.66; cash flow before tax -€265.64. Returns: gross yield 3.55%, net yield 2.6%, cash-on-cash -2.57%, DSCR 0.71. Break-even rent: €1,071.71 (€19.85 per m²). Rent regulation (MRG): partial. Only parts of the MRG apply, so there is no statutory rent cap (estimated from the build year; confirm the Baubewilligung date). Tenancy protection and minimum fixed terms still apply.

Income tax: flat 40% marginal rate. AfA on €177,558.60 building value (land share 40%), 4.5% in year 1, 3% in year 2, then 1.5%. ... Liebhaberei (25 years): total surplus from year 21, cumulative €17,857.41.

The summary goes on with after-tax cash flow for years 1–5 and flags for every assumption used. The JSON is compact by default (key figures, flags, deduplicated citations); pass "detail": "full" for every line with its calculation and legal basis.

Limits

Calculations only, not investment, tax or legal advice.
Income tax uses a flat marginal rate, or the exact § 33 tariff when the other taxable income is given; tax credits are ignored. Rent, costs and interest are held constant.
The rent-regulation check uses building size, permit dates and public funding. The Richtwert cap is the base amount; surcharges and deductions (Zuschläge/Abschläge) and the angemessener Mietzins are not computed.

Rule catalogue and sources: docs/rules.md.

License

AGPL-3.0-only. Source: github.com/mastalier1997/austria-property-mcp.

Austria Property

ภาพรวม

สามเสาของ PopNx MCP

ใช้ทำอะไรได้

ติดตั้ง

ก่อนติดตั้ง

หรือรันในเครื่องคุณ

หรือรันในเครื่องคุณ

หรือรันในเครื่องคุณ

หรือรันในเครื่องคุณ

ทำอะไรได้บ้าง

ผลตรวจเบื้องต้นi

ตัวตนผู้ทำตรงกับ repo

ยังมีคนดูแล

มีสัญญาอนุญาต (license)

endpoint ตอบ

ล็อกอินแบบ OAuth

คำอธิบายเครื่องมือไม่มีคำสั่งแอบแฝง

เทียบกับตัวอื่นในหมวด บัญชี การเงิน และภาษีi

คำถามที่พบบ่อย

ตัวที่ใช้แทนได้

Finance Toolkit

SolidInvoice

Korea Tax Calculator

README จากผู้ทำ

austria-property-mcp

Use it

Example question

Limits

License